Агентство
Заказать консультацию риэлтора
Темпы роста строительства многоквартирного жилья в России в последние годы заметно возросли. При этом наблюдается снижение концентрации строительной индустрии. На рынок выходят новые застройщики, что усиливает конкуренцию и способствует расширению объемов, увеличению разнообразия проектов.
Во многих российских городах новостройки растут как грибы. В Чебоксарах наблюдается та же картина. Но, как ни парадоксально, цены на квадратные метры в новых домах не только не падают, но показывают уверенный рост. Причина в том, что спрос на недвижимость превышает предложение. Ажиотаж покупателей риелторы объясняют по-разному. Одни полагают, что толчком к увеличению продаж квартир стало введение эскроу-счетов (специальный банковский счет, предназначенный для снижения рисков при заключении сделок, в том числе и с недвижимостью). По мнению других, виноват экономический кризис и пандемия, вследствие чего люди стремятся вложить деньги в жилье, которое точно не будет дешеветь. Третьи полагают, что причиной повышенного спроса на квадратные метры новостроек стали рекордно малые ставки и льготные условия ипотеки.
Менее чем за год один квадратный метр в доме постройки до 10 лет в среднем подорожал на 11% - с 51 тыс. рублей до 56,6 тыс. рублей. Жилье в домах старше 10 лет тоже подорожало, хотя и не так сильно – на 3%. Стоимость метра варьируется в таких домах от 41 до 51,6 тыс. рублей. При таких ценах на недвижимость Чебоксары становятся дорогим городом.
Особенно резко взлетела стоимость квартир в строящихся объектах – на целых 18%. Она добралась до планки 47,6 тыс. рублей за кв. метр и не собирается падать. Казалось бы, бурный рост цен должен сократить спрос, но вышло наоборот. Ажиотаж достиг такого накала, что впервые за долгое время обозначился дефицит квартир. Квартиры раскупают еще до завершения строительства дома. В настоящее время на рынке долевого строительства выбор жилья очень скромный.
В микрорайоне Университет строительная компания ТУС возводит три дома. В одном из них все квартиры уже проданы, в двух других – осталось несколько квартир. При этом даже на первом этаже цена за квадратный метр – 56 тыс. рублей.
Отделфинстрой возводит жилые дома в Радужном и ЖК Акварель. Если в Акварели выбор еще есть, то в Радужном на трех стройках остались только двухкомнатные квартиры. Самая высокая стоимость за квадрат у однокомнатных квартир – 56 тыс. рублей.
Их двух строящихся домов компании Олимп квартиру можно купить только в одном, а в объекте, предназначенном для сдачи в скором времени, квартиры закончились.
Почти все еще не достроенное жилье реализовал Стройтрест № 3. Остались только несколько квартир в Новой Богданке.
Достаточно активно распродают квартиры в еще недостроенных домах строительные компании Центр, Линия СП, Регионжилстрой, Волгастройдевелопмент. Здесь еще осталось жилье, но не в особо широком ассортименте. Например, купить квартиру в жилом комплексе Серебряные Ключи можно только на первом этаже. Несколько хуже дела у компании Альянс-Недвижимость, которая балансирует на грани разорения и поэтому сдвигает сроки сдачи объектов.
Самая низкая цена квадратного метра в доме с романтическим названием Солнечное Затмение, возводимом Волгастройдевелопментом. Квадрат стоит здесь 39 тыс. рублей. Но это пока. Нет гарантий, что в ближайшее время стоимость жилплощади не подрастет. Более квартир ниже 40 тыс. рублей за кв. метр в новостройках не осталось.
Квартирный бум в столице Чувашии продолжается. Долго ли он продлится – сказать трудно. Но пока строительные компании не испытывают трудностей с реализацией квартир. Государственная поддержка ипотеки существенно помогает строительной индустрии.
