5 типов продавцов, у которых не стоит покупать квартиру
Покупка любого жилья сопряжена с рисками. Есть несколько категорий продавцов, связываться с которыми не стоит. Тогда можно будет избежать неприятностей. Пристальное внимание следует уделить следующим продавцам.
- Реализующим жилье по подозрительно низкой стоимости. Любое агентство недвижимости в Чебоксарах скажет, что если цена занижена, у вас должна возникнуть мысль о мошенничестве. Речь идет о дисконте свыше 15% в сравнении с аналогичными квартирами, представленными на рынке. Низкая стоимость может сигнализировать о следующих подводных камнях – проблемы с документами, прописка у несовершеннолетнего в квартире, мошенничество. Если при этом продавец начинает еще и торопить со сделкой, это должно насторожить вас. Иногда стоимость квартиры занижается для того, чтобы не платить большие налоги. Такую недвижимость тоже приобретать не следует. Если сделка будет расторгнута, покупатель получит только сумму, прописанную в договоре. То, что он отдал больше денег, ему придется доказывать самостоятельно.
- Продавец недавно развелся. Если прошло более 3-х лет, переживать не стоит. В другой ситуации лучше не рисковать. По семейному кодексу ст.38 срок исковой давности составляет 3 года. После того как он прошел, можно не беспокоиться. Отсчет исковой давности начинается с момента, когда бывший супруг узнал, что его права были нарушены. Обычно на практике супруги не выжидают большое количество времени для раздела имущества. Но, чтобы купить квартиру, лучше выждать, чтобы с момента развода прошел хотя бы год, чтобы обезопасить себя от проблемной покупки. Иначе бывшая вторая половинка продавца может отсудить часть недвижимости, а сделку признают недействительной.
- Квартиры, срок владения которыми небольшой. Если недвижимость была получена продавцом в наследство меньше, чем 2 года назад, лучше ее не рассматривать. В противном случае можно потерять его, если другие наследники начнут оспаривать имущество.
- Недееспособный собственник. Особенное внимание следует уделить продавцу, который состоит на учете в психдиспансере. Мошенники в виде опекунов или родственников часто пытаются продать имущество такого человека. В результате сделка может быть расторгнута, а покупатель лишится денег, а квартиру не получит. При этом спровоцировать расторжение сделки могут сами родственники недееспособного. А в суде продавец заявляет, что не помнят факта совершения сделки. В результате ее признают недействительной. Можно попытаться предложить пройти продавцу медицинское освидетельствование, но даже эта мера в полной мере не гарантирует безопасность.
- Продавец употребляет наркотики или пьет. Даже если он явится трезвым на сделку, лучше отказаться от нее. В противном случае продавец может напиться в этот же день, сам отправиться в медицинское учреждение и взять справку о своем состоянии. Тогда сделка может быть расторгнута по причине того, что продавец не отдавал себе отчета. А соседи подтвердят, что человек действительно постоянно уходит в запои и ведет себя неадекватно.
Во всех представленных случаях лучше не рисковать, а поискать другую недвижимость.
Другие статьи
Агентство
Заказать консультацию риэлтора
