Агентство
Заказать консультацию риэлтора
В течение 2021 года на рынке с коммерческой недвижимостью в России отмечен существенный рост количества сделок. Наибольшее внимание инвесторов привлекли офисные помещения, которые традиционно относятся к высокому классу, а также складские площади. В этих, и смежных сегментах рынка – спрос на недвижимость увеличился на 35 %. Такие аналитические данные приводят крупные девелоперские, инвестиционные предприятия, и эксперты информационного издания «Известия».
В отрасли коммерческой недвижимости наметились положительные тенденции, началось восстановление после значительного спада 2020 года. Тем не менее эксперты выделяют и другую динамику. Снижается число посетителей в крупных торговых объектах в виде гипермаркетов, ТРК. С этих площадок уходит немало арендаторов.
Возрастающий спрос по большей части направлен на коммерческую недвижимость, расположенную на 1-ых этажах жилых комплексов. Число сделок выросло на 35 % в основном за счёт этого сегмента. Это при том, что цены на такие объекты по сравнению с серединой 2020 года – возросли на 50-70%. Большой спрос ведет к тому, что покупка торгового первого этажа новостроек осуществляется почти сразу же после начала продаж.
Фактически, по итогам 2021 года отмечен большой рост спроса на складские объекты недвижимости в Москве и МО, который составляет около 4 млн. м². Такие показатели превысили аналогичные данные 2020 года на 1,6 раз. Объем годового строительства за 2021 год составил 3000000 м², что больше аналогичных значений предшествующего периода на 63%.
Хорошим стимулом для возрастания популярности складов и офисов высокого класса стало переформатирование каналов продаж. Большая часть покупок перешла в формат онлайн. Адаптация рынка к электронной коммерции привела к заметному росту спроса на логистическую недвижимость, так как товарные единицы стало более выгоднее размещать на складских объектах. В газете «Известия» эксперты инвестиционных компаний отмечают, что большой объем площадей стали востребованы такими крупными онлайн-магазинами, как Wildberries, Ozon и Яндекс. Стали популярными особые форматы – склады «финальной мили».
Также инвестиции в коммерческой отрасли начали делать частные лица, которые до недавнего времени покупали только жилье, и вкладывали средства в квартиры на первичном, вторичном рынке.
Благодаря развитию варианта предпринимательства в виде легкого производства, также отмечается недостаточное количество складов. При том, что цены на такую недвижимость возросли, повысились и средние сроки окупаемости до 12 лет. Однако, это направление более привлекательно. Потому, что примерный период окупаемости от предоставления квартир в аренду равен до 20 лет. Это сопоставимо с периодом ипотеки, которые многие предпочитают вместо аренды жилья, что и снижает в итоге спрос на такую недвижимость.
Новой тенденцией стало перемещение спроса на коммерческие объекты территориально. Увеличение числа людей, работающих удаленно, привело к повышению интереса среди арендаторов к спальным районам. Растет популярность торговых центров в Новой Москве. При этом, параллельно происходит снижение спроса на рынке недвижимости ЦАО.
На 35 % вырос объем инвестиций в проекты строительства офисов высокого класса, их покупка с долевым владением частными лицами. Это обусловлено более высокой доходностью по сравнению с жильем. Так офисная недвижимость обеспечивает доход до 10%, а квартиры до 5%. Поэтому при рассмотрении покупки таких объектов с целью инвестирования, они являются хорошим активом для получения пассивного дохода, и защиты денежных средств от инфляции.
