Агентство
Заказать консультацию риэлтора
Очередной кризис в стране отразится на всех сферах деятельности граждан, включая рынок недвижимости. Когда наступают сложные времена, потенциальные и состоявшиеся владельцы квартир и домов готовятся к худшему. Но что же ждёт нас на самом деле и что случится с рынком недвижимости в обозримом будущем? Хорошей новостью, является тот факт, что рынок продолжает работать, и многие смогут извлечь выгоду из ситуации.
Текущее положение можно охарактеризовать следующим тезисом: стоимость недвижимости будет снижаться, но выбора станет меньше. Расшифровывается этот тезис очень просто – владельцы квартиры не будут склонны продавать своё имущество, пока цены не начнут сновать расти. Но повального падения предложений не ожидается, что говорит об увеличении возможностей для покупателей недвижимости. Цены будут ниже выбора и для кого-то это возможности, а для других – сигнал, что требуется подождать ещё один год.
В первую очередь спад цен будет наблюдаться в ценах на вторичное жильё. Буквально пару месяцев назад многие люди не хотели оставаться с деньгами на руках, так как многие из них ждали дефолта. Вклад в покупку квартиры является разумным решением и именно поэтому на рынке начался ажиотаж, продолжительного которого не была долгой.
В конце февраля 2022 года стало поступать очень много предложений о покупке, а объём предложений резко сократился. Однако уже буквально через месяц всё кардинально поменялось. После того как все, кто хотел купить, заключит сделку, количество желающих вложиться в новый дом резко упало. Это отразилось на ценах, которые стали постепенно падать.
Также на рынке наблюдается другой феномен – владельцы вторичного жилья стали менее активно продавать свои дома и квартиры. Новые объекты от застройщиков всё ещё можно приобрести, но если вы хотите купить так называемую «вторичку», то могут возникнуть проблемы. На данный момент купить такую квартиру не очень просто.
Когда никто не знает, что будет завтра, то сложно давать прогнозы об изменениях стоимости, спроса и предложения. На данный момент многие хозяева квартир и потенциальные покупатели находятся под властью эмоций, что заставляет их делать импульсивные решения. Другие люди приняли решение затаиться и не делать никаких поспешных выводов. Некоторые отказываются от сделки, когда уже должен быть подписан договор.
Общее количество сделок увеличилось, однако около 5% из общего числа договоров не доживают до финальной стадии. Многие стараются как можно быстрее закрыть кредиты по квартирам, так как ждут повышения ставки, даже если это не предусмотрено договором о предоставлении кредитных услуг. В любом случае, сейчас нельзя делать никаких прогнозов о падении или повышении цен. Если вы видите сообщение от «эксперта», то не стоит до конца верить его гипотезам – на данный момент никто не может точно знать, что будет происходить на рынке в ближайшие месяцы.
Также нельзя ничего сказать об ипотечных ставках и перспективах субсидирования со стороны государства. Любая непрофессиональная спекуляция на эту тему вредна – она только усилит количество эмоциональных решений со стороны владельцев квартир и покупателей. Деньги становятся дороже, но колебания курса на данный момент волатильны. Застройщики сейчас не будут начинать новые проекты, но станут активно формировать выгодные предложения о покупке, что даст возможность подобрать выгодные варианты для приобретения на первичном рынке.
