меню ОРИЕНТИР Агентство
недвижимости
Телефон

Заказать консультацию риэлтора Заказать консультацию риэлтора
22 года
доверия
ОРИЕНТИР
Ваши желания и мечты
наш главный ОРИЕНТИР!

Как определить стоимость квартиры?

Часто владельцы не имеют понятия, сколько по-настоящему стоит их жильё. Если его ценность завышают, оно не продаётся месяцами. Но если его продают по излишне низкой цене, тогда собственник чувствует себя обманутым. В этой статье мы постараемся объяснить как продать квартиру выгодно и как узнать рыночную стоимость квартиры. 

Кадастровая стоимость — фиксированная плата, установленная государством с целью расчета налога на недвижимость. При этом она учитывает район строительства, тип здания, жилплощадь и другие технические характеристики. При этом система не берет во внимание качество ремонта, используемые дизайнерские решения или близлежащую инфраструктуру. Кроме того, себестоимость двух совершенно одинаковых квартир в реестре может различаться, поскольку в разные годы вычисления велись по различным схемам. И это значение постоянно меняется. В столице, Санкт-Петербурге и Севастополе его пересматривают каждые два года, в других регионах России — раз в 5 лет.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

На официальном сайте Росреестра собраны данные обо всех жилых и нежилых помещениях. В поисковой форме понадобится указать адрес кадастра или номер права. Принятый в Российской Федерации параметр может быть базовым при определении ценности. Он может быть выше или ниже рыночного, поэтому называть его клиенту точно не следует.

Использование онлайн-калькулятора

С помощью удобного онлайн-сервиса можно просчитать общую сумму, по которой получится продать жильё. Для подсчёта необходимо знать адрес, количество комнат и площадь внутренних помещений. Также сервис может запросить следующую информацию:

Данный сервис подберет идентичный по признакам вариант, размещенный в непосредственной близости от здания, с указанной ценой.

Как узнать расценки в онлайн-режиме

При необходимости вы можете воспользоваться специальными порталами, анализирующими предложения о продаже и подсчитывающими среднестатистическую стоимость жилья в зависимости от заданных критериев. При этом рекомендуемая сумма может варьироваться в широком диапазоне. Такой ресурс рассчитывает именно среднерыночный показатель, не учитывая при этом факторы, существенно повышающие или снижающие его: соседей-наркоманов или вид из окна на набережную. Полученные итоги только приблизительно помогут сориентироваться в этом диапазоне.

Самостоятельный расчёт

Чтобы посчитать тариф самим, следуйте инструкции от нашего агентства недвижимости "Ориентир":

  1. Выберите похожий объект с такой же квадратурой и районом.
  2. Из предложенных базой вариантов отберите максимально близкие по параметрам к жилищу заказчика. При этом разброс метража не должен быть больше 10 квадратных метров.
  3. Уберите из базы новостройки с черновой отделкой, если у клиента сделан чистовой ремонт. И наоборот.

Вычислить окончательную стоимость имущества можно по формуле: суммируем прайс всех выбранных апартаментов и делим получившееся число на их количество.

Рассмотрим на примере

Хозяин хочет продать квартиру в центре СПб с отличной отделкой и метражом в 80 кв.м. Выборка находит на этой улице четыре очень похожих варианта по 20, 22, 30 и 32 млн. руб.

Среднее арифметическое можно найти следующим образом (20000000 + 22000000 + 30000000 + 32000000) /4 = 26000000. Это означает, что с недвижимости обладатель может выручить 26 миллионов рублей. 


Другие статьи
Закажите консультацию