Агентство
Заказать консультацию риэлтора
Знаете ли вы, что для красивых фото необязательно нанимать штат профессиональных фотографов? Агентство недвижимости "Ориентир", предлагающее продажу квартир в Чебоксарах, раскроет парочку секретов, как самый обычный начинающий риэлтор может сделать хорошие фото на телефон.
Перед внесением нового жилья в реестр нужно договориться с владельцем о фотографировании. Для этого важно назначить дату и время съёмки, к которой он сможет убрать комнаты. Если клиент не хочет пускать фотографа, объясните ему цель: классные фотографии на сайте привлекут больше покупателей, увеличат шансы заинтересовать их и принять решение поехать на осмотр.
Внутри нужно оставить только мебель, картины и аксессуары, остальное — убрать. Если проигнорировать этот этап, то после вашего приезда квартира с большой долей вероятности будет захламлена. Тогда выполнять работу придётся самостоятельно. Иногда продавец экстренно переезжает в другой город, оставляя неубранное жильё. Договоритесь о клининге за его счёт.
Некоторые псевдоэксперты считают, что картинка, где невозможно понять реальное состояние дома, привлекает больше людей. Наше агентство с этим не согласно. Чем лучше на экране отображено состояние, тем чаще будут записываться на просмотр. Объявления с фейковыми фотографиями наоборот повышают срок продажи. Если виртуальная картинка отличается от реальности, это вызовет у посетителей один негатив. Объявление будет приносить показы, но не продавать.
Рис.1. Как правильно фотографировать квартиру
Чем подробнее фотоснимок, тем проще потенциальному клиенту понять, зачем ему этот объект. Снимите санузлы, кладовки, балконы, вид из окна, двор и даже подъезд. Крупным планом покажите яркие и значимые детали: необычную текстурную плитку, рисунок на обоях, качество фурнитуры или сантехнику. Но не переборщите. Бывает, что начинающие риэлторы делают по 100 фотоснимков каждой комнаты, а потом не знают, что выставлять. Мы рекомендуем делать в среднем по 4 кадра, а выкладывать не более двух. Помимо этого советуем запечатлеть размещенные поблизости магазины, детские площадки, школы и дошкольные образовательные учреждения. Так заказчик лучше поймет, подходит ли ему расположение.
Если продаётся квартира в новостройке, понадобится снимать голые стены. Квадратура при этом будет непонятной. Чтобы избежать диссонанса, кадр выстраивать по правилу третей, помещая в него часть дверного или оконного проема. Картинка разделяется на три равномерные зоны по вертикали или горизонтали. Предметы размещаются на пересечении линий. Мы рекомендуем делать снимки в сторону окна. От него больше света, и оно лучше описывает габариты внутреннего пространства.
Если воспользоваться услугами профессионалов дорого, в таком случае следуйте нашим рекомендациям, как фотографировать квартиры:
