Агентство
Заказать консультацию риэлтора
Российские покупатели и продавцы недвижимости, иногда пытаются слукавить и утаить фактические условия сделки. В основном — это уменьшение фактической цены в договоре купли-продажи (ДКП). Впрочем, такие деяния грозят тяжёлым неблагоприятным исходом.
Случаи, когда покупатель или продавец недвижимости делает предложение значительно снизить в ДКП стоимость объекта, не редкое явление. Снижение цены на жильё в договоре купли-продажи, предоставляет перспективу для покупателя — скрыть не указанные в декларации доходы, а продавцу — меньше заплатить налог. В налоговом законодательстве РФ доход полученный от продажи собственной недвижимости облагается налогом.
С первого взгляда, в этом нет ничего предосудительного: ведь Гражданский кодекс обеспечивает независимость имущественных отношений. На самом деле, продавцу дозволено законом вписывать в договор сумму, какую он пожелает. Фактически же, такая процедура очень опасная и чревата негативным последствиям для обеих сторон.
Обязанности сторон каждого ДКП заносятся в «Росреестр». При возникновении конфликтных ситуаций, только та сумма, которая указана в договоре будет официальной и законной, если вдруг возникнет судебное разбирательство.
Покупатель — наиболее беззащитная сторона при обстоятельствах при снижении цены в ДКП.
1. Если такой факт обнаружиться в суде, то покупатель будет признан недобросовестной стороной сделки, так как он сознательно пошел на подлог, нарушив Налоговый кодекс.
В итоге — сделку признают ничтожной. А продавец, получивший назад право на собственность, вернёт покупателю только ту сумму, которая прописана в договоре.
Версий для судебной тяжбы немало:
Так как для суда законную силу имеет только та цена, которая указана в ДКП, то все доказательства, что покупатель заплатил больше, суд не примет во внимание. В итоге, он лишится и купленной недвижимости, и значительной части денег.
2. У продавца много кредитов, он не в состоянии их платить и подаёт заявление на банкротство.
Финансовый управляющий сделает запрос на совершение сделок с недвижимостью и когда получит подтверждение, что была продана недвижимость, то сделку признают ничтожной.
3. Налоговый вычет можно будет получить только от суммы указанной в договоре.
К примеру: продавец и покупатель кроме ДКП договорились об аренде банковской ячейки, в которую покупатель в присутствии продавца положит оговорённую сумму.
После регистрации недвижимости в «Росреестре», продавец может не обнаружить в ячейке реальной суммы, а получит только ту, которая указана в договоре.
