меню ОРИЕНТИР Агентство
недвижимости
Телефон

Заказать консультацию риэлтора Заказать консультацию риэлтора
25 лет
доверия
ОРИЕНТИР
Ваши желания и мечты
наш главный ОРИЕНТИР!

Как занижение цены в ДКП оценивается судом с точки зрения оспоримости сделки?

При совершении сделок по приобретению недвижимости, продавцы иногда предлагают покупателям указать в ДКП не полную сумму объекта, а лишь её часть. Остаток оформляют по дополнительному соглашению о "неотделимых улучшениях", которые могут включать капитальный ремонт либо реконструкцию.

Чем рискует покупатель?

Суд не сможет признать покупателя добросовестным, так как он осознанно согласился на сговор с продавцом. По закону можно вернуть только часть суммы, уплаченной по договору купли-продажи. Дополнительные соглашения и расписки, скорее всего, не будут учтены. Это может привести к серьёзным финансовым потерям (часто на миллионы рублей). Несмотря на известные случаи, когда суд всё же принимал решение в пользу покупателей и обязывал продавца вернуть деньги, такие ситуации встречаются крайне редко. Более того, когда сделка признаётся недействительной, покупателю в большинстве случаев приходится вернуть квартиру.

Ситуации, приводящие к подобным судебным разбирательствам, могут быть разнообразными:

  1. Член семьи предыдущего собственника, ранее отказавшийся от приватизации, получил право на пожизненное проживание в недвижимости.
  2. Покупатель не был осведомлён о наличии супруга/супруги собственника, который/которая не указан/а в паспорте, и этот факт не был представлен в ДКП.
  3. Сделка нарушает права несовершеннолетних лиц.
  4. Предыдущий собственник получил недвижимость в наследство, но другие родственники, не знающие о своём праве на наследство, внезапно заинтересовались имуществом.

Согласно позиции высших судебных инстанций, разница в цене до 20% не рассматривается как существенная и не вызывает сомнений в законности сделки. Этот вывод подтверждается несколькими решениями, где отклонения в этом диапазоне были признаны несущественными. Тем не менее, суды начинают оценивать ситуацию более внимательно, если разница в цене составляет от 20% до 40%. В этом диапазоне судебная практика неоднозначна: в одних случаях отклонение в 37% признаётся несущественным, а в других – разница в 34% считается значимой.

Если же отличие в цене превышает 40%, суды склоняются к тому, что это существенное занижение стоимости объекта. В таких случаях сделка может быть оспорена, и риск её признания недействительной увеличивается. Исходя из вышесказанного, можно заключить, что для покупателя наиболее безопасным вариантом является занижение цены на объект недвижимости до 20%. Если разница превышает этот порог, следует тщательно взвесить все риски и возможные последствия для обеих сторон. Обратившись в наше агентство недвижимости в Чебоксарах, вы можете быть уверены в безопасности сделки.


Другие статьи
Закажите консультацию
Verification: 8083f082be89b475