Агентство
Заказать консультацию риэлтора
При совершении сделок по приобретению недвижимости, продавцы иногда предлагают покупателям указать в ДКП не полную сумму объекта, а лишь её часть. Остаток оформляют по дополнительному соглашению о "неотделимых улучшениях", которые могут включать капитальный ремонт либо реконструкцию.
Суд не сможет признать покупателя добросовестным, так как он осознанно согласился на сговор с продавцом. По закону можно вернуть только часть суммы, уплаченной по договору купли-продажи. Дополнительные соглашения и расписки, скорее всего, не будут учтены. Это может привести к серьёзным финансовым потерям (часто на миллионы рублей). Несмотря на известные случаи, когда суд всё же принимал решение в пользу покупателей и обязывал продавца вернуть деньги, такие ситуации встречаются крайне редко. Более того, когда сделка признаётся недействительной, покупателю в большинстве случаев приходится вернуть квартиру.
Ситуации, приводящие к подобным судебным разбирательствам, могут быть разнообразными:
Согласно позиции высших судебных инстанций, разница в цене до 20% не рассматривается как существенная и не вызывает сомнений в законности сделки. Этот вывод подтверждается несколькими решениями, где отклонения в этом диапазоне были признаны несущественными. Тем не менее, суды начинают оценивать ситуацию более внимательно, если разница в цене составляет от 20% до 40%. В этом диапазоне судебная практика неоднозначна: в одних случаях отклонение в 37% признаётся несущественным, а в других – разница в 34% считается значимой.
Если же отличие в цене превышает 40%, суды склоняются к тому, что это существенное занижение стоимости объекта. В таких случаях сделка может быть оспорена, и риск её признания недействительной увеличивается. Исходя из вышесказанного, можно заключить, что для покупателя наиболее безопасным вариантом является занижение цены на объект недвижимости до 20%. Если разница превышает этот порог, следует тщательно взвесить все риски и возможные последствия для обеих сторон. Обратившись в наше агентство недвижимости в Чебоксарах, вы можете быть уверены в безопасности сделки.
