меню ОРИЕНТИР Агентство
недвижимости
Телефон

Заказать консультацию риэлтора Заказать консультацию риэлтора
22 года
доверия
ОРИЕНТИР
Ваши желания и мечты
наш главный ОРИЕНТИР!

Коронавирус поднял спрос на загородные дома

Одним из последствий блицкрига зловредного COVID-19 стал повсеместный подъем спроса на загородную недвижимость. Запросы на приобретение или аренду частного дома в сельской местности взлетели на 20%, при этом наибольший всплеск произошел в марте текущего года, когда зафиксирован двукратный рост по сравнению с тем же периодом 2019 года. Но, по мнению риелторов, это еще не предел, поскольку некоторые потенциальные покупатели еще не приняли окончательного решения, и ожидают большей определенности с эпидемиологической ситуацией. Ситуация в Чебоксарах такая же, как и в целом по стране.

Что происходит с ценами на дома?

Цены на загородные дома растут следом за подъемом спроса. Многие горожане задумались о социальном дистанцировании, оттого сельский дом стал для них привлекательнее городской квартиры. Кто-то стремится переехать за город на время, пока не схлынет эпидемия, а кому-то захотелось приобрести загородное жилье в постоянное владение.

По отзывам риелторов, цены взлетели от 10 до 35% в зависимости от места расположения дома, близости к городу, площади, размера приусадебного участка, благоустройства и состояния. Городские квартиры за тот же период несколько подешевели.

Чтобы купить частный дом в Чебоксарах, теперь придется выложить немалую сумму. Наивысший спрос зафиксирован на дома площадью от 100 до 200 кв. метров. Такая площадь вполне подходит ля среднестатистической семьи из 3-5-х человек, содержание незначительно дороже, чем оплата городской квартиры в 3-4 комнаты. Поэтому и цены на такое жилье взлетели на 35-40 процентов. Элитная недвижимость в Чебоксарах площадью свыше 200 кв. метров тоже подорожала, хотя и не столь значительно.

Коронавирус поднял спрос на загородные дома

Как изменился арендный рынок?

Традиционно загородные дома арендуют на лето. Но вирус поменял традицию. Дома стали снимать на срок до шести месяцев, включая не только теплое время года, но и осень. Если ситуация не улучшится, не исключено, что даже зимний период перестанет быть мертвым сезоном. С другой стороны, арендные соглашения заключаются быстрее, чем сделки покупки недвижимости, поэтому лавинного наращивания заявок на аренду в ближайшем будущем ожидать не стоит.

Арендаторы всегда стремились не уезжать далеко от города, снимая дома с расчетом, чтобы Чебоксары находились не далее 30 км. Но сейчас радиус доступности вырос до 50 км. Люди предпочитают снимать такое жилье, чтобы до него от городской квартиры было не более получаса езды на автомобиле. Сельские дома, расположенные далеко от города или в значительном удалении от автомобильной трассы, арендуются реже.

Прогноз на осенний период

Риелторы предполагают, что осенью ситуация на рынке загородной недвижимости может стабилизироваться. Владельцы земельных участков попытаются до начала зимы отстроить дома и пустить их в продажу на волне ажиотажного спроса. Сельские усадьбы постараются сделать максимально комфортными, уделив внимание не только внешнему оформлению и ландшафту, но и устройству всех функциональных удобств – интернета, систем безопасности, сантехники и проч. Это приведет к удорожанию загородного жилья.

Возрастание предложений приведет к тому, что цены не смогут продолжить победоносное наступление и стабилизируются, а к началу зимы, вероятно, пойдут вниз. К тому же большинство договоров на аренду или покупку заключено летом или ранней осенью, поэтому к концу года спрос должен существенно упасть. Наконец, спекулятивный бум, вызванный эпидемией и карантином, неизбежно схлынет. Поэтому, как предполагается, в конце года цена одного квадратного метра частной недвижимости упадет на 5-10%, а цена аренды снизится на 3-5%.


Другие статьи
Закажите консультацию