меню ОРИЕНТИР Агентство
недвижимости
Телефон

Заказать консультацию риэлтора Заказать консультацию риэлтора
22 года
доверия
ОРИЕНТИР
Ваши желания и мечты
наш главный ОРИЕНТИР!

Льгoтнaя ипoтeкa пpoдoлжaeт cтимyлиpoвaть cпpoc нa нoвocтpoйки

Введение в действие программы льготной ипотеки в 2021 году в РФ и продление ее еще до июля 2022 года привело к всплеску спроса на жилье первичного рынка. Те, кто оказался в первых рядах получения такого кредита еще успели приобрести квадратные метры на выгодных условиях. Однако с возросшей активностью покупателей, нала расти и стоимость квартир в новостройках.

Застройщики высоко оценили эффект повышения спроса на новостройки после введения в действие льготной программы. Поэтому сами стали улучшать ее дополнительным субсидированием и акциями, но цены на квадратные метры при этом продолжают стремительно расти.

Не спасает положение даже активизация вторичного рынка в России. Льготная ипотека предполагает наличие первоначального взноса, который, в зависимости от предоставленных заемщиком документов, может составлять до 30%. Для получения такой суммы многие продают недвижимость. Повышенное предложение рождает конкуренцию не только на вторичном рынке, но и увеличивает ее на первичном. Однако желание застройщиков выжать максимум от возросшего спроса на новые квартиры не дает ценам на них снижаться или хотя бы стоять на месте.

Льгoтнaя ипoтeкa пpoдoлжaeт cтимyлиpoвaть cпpoc нa нoвocтpoйки

Влияние роста спроса на жилье в новостройках на ценообразование

Реакция застройщиков на действие льготной ипотеки не такая гибкая, как покупательское поведение. Условия кредитования, сроки и процентные ставки могут измениться со временем или программа вообще может быть приостановлена. Поэтому при формировании цен на уже введенные в эксплуатацию квадратные метры действие льготной ипотеки еще учитывается, а  при проектировании новых объектов - нет.

Вследствие этого на данный момент в РФ повышенным спросом на новостройки только лишь стимулируется рост стоимости такого жилья, но не увеличиваются объемы строительства.

Прогноз первичного рынка недвижимости в России на 2022 г.

Ввиду высокой популярности и у населения и бизнеса, льготная ипотека будет продлена еще на год. Однако в 2022 г. условия изменятся не в лучшую сторону для тех, кто хотел обзавестись недвижимостью в столице. Так, если в 2021 году максимальная сумма кредита на покупку новой квартиры в Москве составляла до 12 млн. руб., в 2022 году она составит не больше 3 млн. руб. Так кредитные суммы в столице уравняли с региональными, чего раньше не было.

Подобные условия могут позволить приобрести жилье в Москве только покупателям, уже имеющим большую часть его стоимости. По прогнозам специалистов - это приведет к снижению такого стремительно растущего спроса.

В свою очередь, банкиры более настороженно стали относиться к предоставлению льготных кредитов. По мнению экспертов, основная масса платежеспособного населения уже успела воспользоваться программой. В дальнейшем же качество кредитов может существенно ухудшиться. Так предполагается, что, подстраховываясь, банки могут усложнять условия получения льготной ипотеки, что, опять-таки, приведет к снижению спроса на новострои.

Обратный эффект льготной ипотеки

Не лучшим образом действие программы повлияло на население, которое и без сниженных ставок по кредитам готово было покупать новое жилье. Рост цен на такие квартиры из-за повышения спроса на них привела к приостановке активности данного сегмента потребителей. Люди выжидают окончания действия программы в надежде стабилизации или даже снижения стоимости квадратных метров.

Но даже временное исключение из рынка этого сегмента покупателей не поколебало оптимистичного настрой девелоперов. Учитывая рост годовой прибыли до 90% в связи с действием льготной ипотеки, они готовы отказаться от этих платежеспособных покупателей до окончания программы кредитования по сниженным ставкам.

Уменьшение процента стоимости заемных средств для приобретения жилья в новостройке на кредитной основе заметно взбудоражило рынок. Появившиеся возможности простимулировали рост спроса на квадратные метры первичного рынка, спрос вызвал повышение цены, дорогостоящие объекты перестали пользоваться спросом в платежеспособном секторе потребителей. Продление действия программы на 2022 год осуществилось с уменьшением максимальной суммы кредита в столице на 9 млн. руб., что, вероятно уменьшит ажиотаж на покупку квартир в новых домах.

Льгoтнaя ипoтeкa

Почему стоит обратиться в агентство недвижимости «Ориентир»

Компания оказывает услуги по оформлению сделок с недвижимостью с 1998 года. Специалисты с огромным опытом ежедневно помогают заключать безопасные договора о купле-продаже жилья на первичном и вторичном рынке.

Огромное количество вопросов у потенциальных покупателей возникает при решении купить квартиру на условиях льготной ипотеки. Знающий агент всегда поможет грамотно выполнить все необходимые действия для приобретения недвижимости со сниженной процентной ставкой по кредиту. Звоните прямо сейчас и убедитесь в этом сами! Мы поможем взять квартиру в новостройке в ипотеку безопасно и максимально выгодно!


Другие статьи
Закажите консультацию