Агентство
Заказать консультацию риэлтора
Михаил Мишустин, возглавляющий российское правительство, поставил свою подпись под документом, на основании которого льготная ипотека будет действовать еще некоторое время. Отныне она доступна заемщикам до конца июня 2024 года (срок окончания – 1 июля). Ставка отныне составит 8% против прежних 7%.
Средства, полученные в рамках этого субсидирования, могут быть направлены на приобретение объекта в новостройке, на возведение коттеджа или на приобретение земли с целью такой застройки. Наибольшая сумма для заемщиков в двух столицах и соответствующих областях достигает 12 млн рублей. В прочих субъектах Федерации такой потолок равен 6 млн рублей. Величина первого взноса установлена в размере от 15% от стоимости объекта.
В соответствии с этим постановлением расширяется круг семей, которые имеют право воспользоваться программой «Семейная ипотека». Ранее доступ к ней получали лишь семьи, в которых один из детей родился не ранее 2018 года. Отныне все семьи с двумя несовершеннолетними, независимо от их возраста, приобретают соответствующую возможность.
Процентная ставка, предусмотренная в рамках «Семейной ипотеки», неизменна, она равна 6%. Наибольший размер кредита по этой программе такой же, как и по льготной ипотеке.
Льготная ипотека стартовала весной 2020, в то время она задумывалась как способ поддержки в ситуации эпидемии. Спустя некоторое время ставка выросла до 7%. Центробанк регулярно возражал против продления этой помощи, ссылаясь на искажение рыночных цен из-за этой меры.
Стоит оговорить, что отечественный регулятор последовательно выступал против всех предлагаемых программ субсидирования. На первом этапе Центробанк все же делал исключение для льготной ипотеки, поскольку она была внедрена на фоне начала пандемии и могла поддержать обваливающийся срок. Но регулятор считал такую поддержку рациональной в течение одного квартала, но не трех лет. Такой скепсис со стороны регулятора все же не помешал сохранению программы уже до 2024 года.
В будущем планируется постепенное сворачивание льготной ипотеки. Предполагается, что основным средством поддержки спроса на жилье станет семейная ипотека.
Семейная ипотека – несколько более ранняя программа, она была запущена в 2018 году, уже тогда ставка по ней равнялась 6% и эта цифра сохранилась до сих пор.
В 2022 году в соответствии с подсчетами Минфина (информация на 15 декабря) льготная ипотека была оформлена 934,5 тысячами получателей, совокупная сумма кредитов 3,1 триллиона. Средства по программе «Семейной ипотеки» получили 445,5 тысяч реципиентов, всего им было перечислено 1, 6 триллион рублей
