Обновленная сельская ипотека: нас ждут сплошные минусы?
Министерство сельского хозяйства анонсировало весомые изменения в основные положения, посвященные сельской ипотеке. Так, в ближайшем будущем изменятся понятия сельских территорий, агломераций, а также опорных пунктов. Это повлечет за собой ряд не самых позитивных последствий. Специалисты агентства недвижимости «Ориентир» разобрались в вопросе и подготовили короткий обзор.
Почему это может стать проблемой?
Изменения в понятиях сельской ипотеки чреваты тем, что они сделают невозможной покупку жилья:
- На территориях, которые размещаются на расстоянии менее 50 км от столиц регионов. Аналогичные правила будут актуальны для Севастополя. Иными словами, коттеджные поселки и пригородные дачи, доступные по лояльной ставке 3%, будут исключены из программы.
- На территориях, находящихся на расстоянии менее 30 км от поселений, чья численность не превышает лимит в 100 000 человек.
Таким образом, программа будет интересна только для готовых приобрести или возвести «с нуля» жилье в самой глуши. В этом и заключается суть программы, изначально направленной на развитие сел.
Другие изменения в программе по доступности сельской ипотеки
Среди основных корректив:
- Ограничение по сроку. К примеру, полностью готовый дом, доступный к покупке у юрлица или ИП, должен быть возведен не раньше, чем за 3 года до подписания договорных отношений по кредитованию. При покупке дома у физлица период возведения дома не может составлять более 5 лет.
- Обновленные правила по первоначальному взносу. После внесения изменений заемщик обязуется вносить 10% и более. В случае если ипотека оформлена до 19.09.2023 года и вдвое больше, если с 20.09.2023 года.
- Вводятся жесткие правила в отношении заемщиков, нарушающих условия договора. Кредитор вправе увеличивать ставку на свое усмотрение, доводя ее до уровня рыночной.
Неужели все так плохо?
Разумеется нет, некоторые преимущества изменения все же принесут. Назовем основные плюсы программы доступности сельской ипотеки 2024 года:
- Сохранится максимальная сумма кредитования.
- Если субсидирование по кредитам прекратится по инициативе Минсельхоза, банк вправе увеличить ставку не более, чем на размер субсидии. По «старым» правилам ставка могла увеличиваться вплоть до размера ключевой.
- Уменьшится сумма первоначального взноса в случае приобретения жилья на средства двух льготных кредитов.
Пока новые правила официально не вступили в силу, все еще есть возможность приобрести жилье в сельскую ипотеку по прежним условиям. Практически все банки заморозили кредитование, однако Россельхозбанк продолжает выдавать кредиты без каких-либо изменений.
Другие статьи
Агентство
Заказать консультацию риэлтора
