Агентство
Заказать консультацию риэлтора
Эксперты отмечают, что всего за год цены на недвижимость в Чебоксарах существенно выросли. Для вторичного рынка недвижимости региональной столицы Чувашии рост по сравнению с показателями марта составил 45,4%. В частности, вторичное жилье стало дороже на 44,5 %, а квартиры в новостройках на 42,4%.
Чебоксары заняли 8 место среди городов России по темпам роста стоимости квартир на первичном рынке. Эксперты называют различные причины такого повышения цен, а также приводят весьма хорошие прогнозные мнения относительно последующей динамики.
Согласно официальным данным, весной 2021 года средняя стоимость квадратного метра в Чебоксарах находилась на отметке 52,4 тысяч рублей. Год назад продажа квартир на вторичном рынке осуществлялась по цене 53,4 тыс. ₽, а в новостройках по 70,7 тыс. ₽ за квадратный метр. В марте 2022 аналогичная цена выросла до 77,4 тыс. ₽. для старого жилого фонда, при этом, стоимость 1 квадратного метра жилья в новостройках достигает 100 тысяч рублей.
Представленные объекты недвижимости были выставлены на продажу в ценовом диапазоне 1,3-9,6 млн. рублей. Это с учетом того, что в новостройках большая часть жилья относится к 2 и 3 комнатным квартирам. Их средняя стоимость варьируется от 3 до 4 миллионов рублей.
Среди наиболее важных причин роста стоимости на жилье в Чувашии эксперты назвали запуск программы льготной ипотеки, увеличение спроса и сокращение предложений на рынке недвижимости. Это в свою очередь обусловлено некоторым снижением темпов строительства. К началу 2021 года в регионе на этапе возведения находилось 70 новостроек, с общим объемом в 12480 квартир. А сейчас количество жилья, находящегося на стадии строительства сократилось практически на 3 тысячи единиц. В 2022 году девелоперские компании реализуют проекты, которые состоят из 55 домов. И фактический объем возводимых квартир 9950.
Такой эффект по мнению экспертов возник по причине введения эскроу-счетов. До этого застройщики старались получить максимально большое количество разрешений на строительство многоквартирных домов. Сейчас объем выдачи таких бумаг снизился. Это обусловлено особенностями взаиморасчетов дольщиков и строительной компании. Для начала возведения нового дома девелоперские предприятия должны использовать собственные средства, которые им возвращают с эскроу-счетов после введения новостроек в эксплуатацию. Поэтому некоторые эксперты считают, что в будущем будет отмечать рост темпов строительства.
Возрастание цен на жилье в Чебоксарах также обусловлено ажиотажным спросом. Крупные застройщики отмечают, что многие приобретали недвижимость в новостройках в качестве инвестиций. Большая часть квартир в новых домах была куплена на этапе котлована. Сейчас жилье приобретается именно для проживания. Поэтому основное количество сделок оформляется с использованием ипотеки.
Аналитики отмечают, что на фоне увеличения ставки ЦБ до 20%, резко сократился спрос на вторичное жилье. При этом, интерес покупателей к новостройкам по прежнему возрастает, благодаря сохранению льготных условий на ипотеку. В целом на фоне нестабильности курса доллара эксперты рекомендуют ждать некоторой стабилизации рынка недвижимости. В ближайшее время, по мнению экспертов, при появлении на рынке крупных проектов от застройщиков, прогнозируется сохранение повышенного спроса к квартирам новостройках и более плавное изменение цен на жилую недвижимость.
