Агентство
Заказать консультацию риэлтора
Продажа и покупка квартиры - сложный и многоплановый процесс, который не терпит ошибок. Следование пошаговой инструкции позволит продать квартиру выгодно на безопасных условиях. Итак вот эти шаги.
Цена квартиры: важная составляющая сделки, заниженная ее стоимость приведет к финансовым потерям при совершении сделки. Слишком высокая цена не позволит быстро продать квартиру. На ценообразование влияет отдаленность дома от центра, размер кухни и комнат, наличие стеклопакетов, ремонта и еще множества факторов. Небольшие траты на услуги оценщика исключают ошибки в установлении цены.
Представители агентства недвижимости советуют заранее подготовить жилплощадь к продаже. Для этого необходимо убраться не только у себя дома, но и в подъезде. Чтобы цена недвижимости была выше, не лишним будет вложиться в небольшой капитальный ремонт, который освежит комнаты. Рекомендуется также вывезти все лишнее из комнат.
Объявление составляют четко, включая в текст максимум информации. Объявление содержит информацию о количестве комнат, метраже квартиры, особенностях планировки, санузла, наличии балкона. К объявлению обязательно прикладывают четкие фотографии. Фотографируют общие планы квартиры, фасада дома, лоджии, не придавая внимание отдельным незначимым деталям.
Просмотры организовываются, когда квартира полностью отремонтирована и убрана. Лучше заранее продумать ответы на вопросы потенциальных покупателей и решить, намерены ли вы торговаться. Во время просмотра жилая площадь должна быть безликой, животных лучше отправить на передержку, а жильцов к родственникам.
На подготовку документов может уйти не менее двух недель. Стоит заранее выписаться с жилой площади через МФЦ и собрать документы, которые имеют длительный срок действия. Комплект документов рекомендуется проверить у риэлтора в агентстве недвижимости. Это снизит риски покупателя и продавца.
Для совершения сделки требуется оформление множества бумаг. Среди них договор задатка и договор купли-продажи. В первом случае покупатель передает продавцу от 2 до 5% денег от стоимости квартиры, передачу регистрирует договор. Соглашение о купле-продаже квартиры служит основным документом совершения сделки. Договоры должны быть составлены юридически грамотно.
Сделку регистрируют в Росреестре, только тогда передача прав на недвижимость считается завершенной. Сделку можно зарегистрировать через МФЦ или обратиться в отделение Росреестра. Стоимость услуги – 2 тыс. рублей.
Получать деньги наличными не рекомендуется, это опасно. Средства передают через аккредитивный счет или ячейку в банке. Первый вариант считается наиболее безопасным: деньги продавец может забрать только после регистрации документов. Банковская ячейка работает похожим образом: деньги в присутствии сторон сделки закладывают в ячейку, их также можно забрать после прохождения договора через Росреестр.
Завершает сделку акт передачи квартиры новому владельцу. Акт служит гарантией того, что квартира передана новому владельцу в надлежащем виде. Акт подписывают обе стороны сделки.
Выбор самостоятельного способа проведения сделок с квартирой или привлечение риэлтора из агентства недвижимости определяет дальнейшие шаги. Эксперты рекомендуют проконсультироваться со специалистами перед тем, как купить квартиру, это поможет избежать рисков, характерных для российского рынка реализации жилья.
