Агентство
Заказать консультацию риэлтора
В наступившем 2022 году, отечественный рынок недвижимости будет претерпевать некоторые изменения, которые с опасением ожидают как эксперты, так и владельцы различных типов недвижимости. На конечную стоимость жилья будет влиять сразу несколько основных факторов. Как именно изменятся цены на квартиры в 2022 году? Чего стоит ожидать тем, кто планирует продать или купить квартиру в 2022 году?
По мнению многих экспертов, рынок недвижимости в России в 2022 году, в новостройках и вторичном жилье не столкнется с кардинальными переменами. Единственное, что необходимо учесть покупателям или владельцам недвижимости, это прогнозируемый рост цен, который, скорее всего, составит менее 5%. В регионах, которые часто пустеют в результате выезда жителей в крупные города, недвижимость различного типа может стать еще дешевле.
Как утверждают эксперты, слишком резкого и большого роста цен в 2022 на недвижимость не будет, поэтому число сделок на рынке останется не только стабильным и прежним, но и возможно возрастет.
Приблизительный рост цен на новостройки в различных регионах России, будет составлять приблизительно 15%, а по мнению специалистов, наиболее сложным периодом для российского рынка станет лето 2022 года. Учитывая низкий спрос на жилье, который обычно наблюдается в это время года, застройщикам придется тщательно продумывать свои планы, перспективы и экономические модели, стараясь удержать баланс между собственными выгодами и увеличением количества клиентов.
Несмотря на то, что ипотека от застройщиков будет по-прежнему доступна для большинства покупателей недвижимости, девелоперы вряд ли будут субсидировать сделки себе в ущерб, поэтому многие неплатежеспособные клиенты будут отсеяны.
На вторичном рынке, согласно экспертным мнениям и прогнозам, в 2022 году жилье начнет дешеветь. Также на этом рынке развитие тенденций роста будет незначительным и составит приблизительно 20%, но не более. Как отмечают профессиональные застройщики и девелоперы, вторичный рынок претерпел массу трансформаций. В этом сегменте, до 70% рынка занимают ипотечные покупатели, а если условия кредитования будут ухудшаться, то их количество может существенно сократиться. Средние цены на жилье на вторичном рынке, останутся без изменений, хотя на общий уровень расценок и стоимости, напрямую будет зависеть от изменений количества предложений и уровня инфляции.
Современный рынок загородной недвижимости отечественного рынка становится более солидным и цивилизованным. Такой рост становится очевидным и стремительным за счет ведущих отечественных девелоперов. Пиковые значения этого сегмента, скорее всего, просядут где-то на 10%, хотя в некоторых регионах может наблюдаться и 20-25%-ый рост, в зависимости от стоимости строительных материалов.
Согласно прогнозам специалистов на рынке загородной недвижимости, настоящими конкурентами стандартных частных домов, станут таунхаусы, тем более что легализация такого современного строительства уже была выведена на законный уровень.
В прошлом году, увеличение стоимости загородной недвижимости было продиктовано ростом цен на стройматериалы, а уже к концу лета 2021 года, ситуация на рынке загородной недвижимости стабилизировалась.
За счет того, что семьи, в которых есть 2 и более ребенка, были освобождены от НДФЛ, в 2022 году ожидается усиление спроса на 2-х комнатные и 3-х комнатные квартиры. Поскольку в покупке практически любого сегмента жилья ипотека продолжает играть большую роль, ипотечная ставка от ведущих банков, будет также оставаться стабильной или даже будет снижаться. Покупатели, которых сегодня интересует жилье бизнес-класса и премиального сегмента, в основном занимают выжидательную позицию, потому что некоторые застройщики приостановили свою деятельность, ожидая изменений на рынке.
На колебания расценок, ипотечных ставок и других сторон покупки недвижимости, напрямую влияют политические и экономические события не только внутри страны, но и во всем мире. Как и во все предыдущие годы, основной скачок цен на недвижимость в любом сегменте, ожидается обычно после Нового года, а уже к весне ситуация становится более стабильной и понятной. Именно поэтому купить квартиру в 2022 году можно будет более уверенно, в начале лета или осенью.
В 2022 году сфера сдачи квартир в аренду станет еще более востребованной среди арендаторов и арендодателей. В перспективе ожидается, что рост цен на арендованное жилье на рынке, будет зависеть от уровня инфляции и динамики роста количества предложений. Минимальная ценовая планка арендованного жилья вряд ли вернется к уровню пошлого года, а основными причинами, по которым ожидать снижения цен в этом сегменте не стоит, являются:
Такие прогнозы делаются специалистами и экспертами на основе текущей экономической ситуации, а также с учетом форс-мажорных ситуаций, из-за которых купить квартиру в 2022 году по максимально выгодной цене может и не получится.
