меню ОРИЕНТИР Агентство
недвижимости
Телефон

Заказать консультацию риэлтора Заказать консультацию риэлтора
22 года
доверия
ОРИЕНТИР
Ваши желания и мечты
наш главный ОРИЕНТИР!

Снижение цен на жилую недвижимость

Согласно сведениям из Роскомстата РФ и других авторитетных источников по данным на июль-сентябрь 2022 г. в России наблюдается снижение цен на жилую недвижимость. В разных городах России не только снизилась цена 1 м2 недвижимости, уменьшилось и количество совершенных сделок, хотя спрос на жилье продолжает расти. На фоне возрастающего спроса прирост количества приобретенной недвижимости продолжает снижаться.

Это особенно актуально для регионов с малой численностью населения. Максимальный же прирост фиксируется, как правило, в больших городах и регионах, что может быть связано с наибольшей численностью населения в них. В них увеличивается и количество оформленных кредитов по ипотеке. Лидером является Москва. Например, в августе здесь зафиксировано около 4800 кредитов, выданных на жилье. Эти и другие факторы влияют на состояние рынка недвижимости, падение и рост цен на жилье.

Анализ ситуации

Таким образом в России наметилась тенденция снижения цен на квартиры как в новостройках и/или строящихся домах, так и в объектах вторичной недвижимости. На эту ситуацию могли повлиять следующие факторы:

Снижение цен на жилье фиксируется уже в 9 из 16 крупнейших городов России с населением более 500000. Цены начали падать. И это падение продолжается. Поэтому эксперты не советуют сейчас тратить деньги на жилье, а дождаться дальнейшего снижения цен.

Анализ цен на квартиры в новостройках

Рост цен на новые квартиры остановился в крупных городах. Примером может служить Краснодар. А в некоторых регионах наблюдается и их снижение. Например, в Уфе средняя стоимость готового жилья только в апреле 2022 г. снизилась на 0,15 %. В остальных крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Новосибирск, или Екатеринбург цены на квартиры в новостройках выросли всего лишь в пределах 1 %.

На рынке недвижимости крупных городов с населением 500000-990000 человек цены на жилье демонстрируют схожие показатели. Примерно в половине населенных пунктов, например, в Тюмени и Сочи, рост цен остановился. Тем временем в Москве пока еще наблюдается прирост стоимости некоторых видов жилья, составляющий почти 3 %. Но, по мнению экспертов, явные изменения ожидаются и в столице. Здесь уже появились негативные сигналы для рынка, и цены начали снижаться. Только так называемые студии подешевели более чем на 5 %.

Анализ цен на вторичную недвижимость

На вторичное жилье приходится большее количество сделок. Далее следуют объекты в новостройках и строящихся домах. И, наконец, последнее место занимают жилые объекты всех остальных видов. Общая доля сделок, осуществленных в России августе на рынке вторичного жилья РФ, составила около 73 %. Проданные объекты первичной недвижимости заняли около 20 %. Причем эти показатели актуальны практически для всех регионов РФ. И это при том, что продавцы, желая выиграть на скидке, в объявлениях начали указывать завышенные цены на вторичное жилье.

По последним данным аналитического центра "Дом Клик" в целом по России цены на рынке вторичного жилья начали снижаться в апреле 2022 г. Средние показатели были зафиксированы на уровне 7 %. Специалисты связывают это со следующими факторами:

Таким образом застой, наступивший на рынке, привел к ситуации, когда цены начали снижаться. Хоть и прогнозируется, что доля выдаваемых кредитов продолжит расти, для увеличения стоимости недвижимости их объемов все равно будет недостаточно. Будет отмечаться лишь небольшое оживление рынка, которое не сможет привести к заметному поднятию цен.

Анализ цен на аренду квартир

Что касается цен на аренду квартир, то ставки на аренду жилья в России также сильно упали. Стоимость аренды стала намного ниже платежей по ипотеке за такие же квартиры. Так прослеживается тесная взаимосвязь между рынками аренды и продажи недвижимости, а соответственно, и зависимость цен на жилье от стоимости его аренды. Не имея возможности купить квартиру и оплачивать взносы по ипотеке, люди ее снимают. И наоборот: покупая жилье, необходимость в аренде отпадает.

Прогнозы на конец 2022-начало 2023 гг.

Стоимость жилья уже снизилась в первой половине 2022 г. А до конца года цена 1 м2 может резко опуститься и стать еще ниже. Эксперты прогнозируют снижение цен на уровне 10-15 %. Льготное ипотечное кредитование не поддерживает спрос на жилье на должном уровне, а население в связи со сложившейся экономической и политической ситуацией в России переходит к сберегательной модели поведения.

Так как для многих слоев населения ипотека несмотря на наличие льготных программ до сих пор является недоступной, люди продолжают арендовать жилье. Падение спроса и завышенные цены пока держат рынок недвижимости на уровне спада. Но не исключено, что стабилизация рынка недвижимости произойдет уже в ближайшие полгода.


Другие статьи
Закажите консультацию